星空体育娱乐赞助里尔:华润士林润园官方售楼处电话(华润·士林润园)官方网站-·营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026429

  官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

  为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将华润士林润园官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

  确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

  获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

  专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

  地址：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园交汇处，外滩 - 新天地 - 豫园三角核心）

  规模：占地约 2.88 万㎡、建面约 9.03 万㎡、容积率 1.33（内环极低密）、绿化率 35%，103 席纯合院别墅（无高低配）

  行政区域上海市黄浦区老西门板块（豫园 CAZ 中央活动区、老城厢核心），东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期

  售楼处地址黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 & 豫园交汇核心，近河南南路）

  全盘仅103 席纯合院别墅，无高层、无高低配，地上 3 层 + 地下 2 层结构

  在售建面户型面积210㎡、240㎡、280㎡、290㎡、310㎡、330㎡、390㎡、430㎡、480㎡、500㎡；主力段310㎡、390㎡房源存量：210㎡（5 套）、310㎡（55 套）、390㎡（34 套），其余大户型少量余房

  交付标准精装交付；海派风貌建筑外立面，室内高端精装；每户私梯入户、独立庭院、星空露台、双层地下空间（5 米挑高）全交付；附赠私家庭院、露台、双层地下室、专属车位；社区自带高端会所（含泳池、健身、会客厅）一并交付

  地铁 8/9/10/14 号线（陆家浜路、老西门、豫园地铁站），多站点环绕，500 米内覆盖核心轨交网络，直达外滩、新天地、人民广场、陆家嘴、徐家汇全城核心商圈

  项目周边：500 米直达豫园商圈、城隍庙商业；老城厢本土沿街商业、生活配套齐全

  生活全配套：高端餐饮、星级酒店、高端零售、百年医疗、名校文脉资源环绕，上海顶级成熟主城配套

  双国企开发背书央企华润置地 + 上海本土国企南房集团联合开发，老城厢城市更新标杆，开发与保值实力强

  地段绝版稀缺黄浦区老城厢核心、内环内芯，上海 700 余年城市文脉原点，中心区罕见低密别墅地块，土地不可复制

  风貌藏品属性：上海历史风貌保护宅区，海派石库门融合现代建筑，10 大里弄组团、30 余种建筑立面风格，城市级历史人居藏品

  纯墅低密社区：全盘仅103 席合院，无高低配，容积率仅1.37，圈层纯粹高端

  超高拓展赠送地上 3 层 + 地下 2 层，实际使用面积超建筑面积 2 倍；每户附赠50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台、双层挑高地下室，空间利用率极高

  顶级交通商业：四线地铁环绕，步行达豫园，近揽外滩、新天地全上海顶核繁华配套

  高端物业加持：华润万象生活顶奢物业，专属管家 + 古建专项维护，定制化高端物业服务

  产品定制化：户户户型差异化定制，独立门牌号、私梯入户、主仆动线分离，私密性极强

  黄浦豫园顶级豪宅「士林润园」目前还有少量280-500平合院别墅！私信看房！

  【士林润园】位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

  根据规划，士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”，地块内包含了大量的历史背景和文化保护建筑。

  【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，总价约7000万起，是上海城心唯一纯合院别墅小区。

  “宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间，103栋一户一定制，没有重复性；

  接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

  【士林润园】产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

  每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。

  组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，逐步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。

  1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。

  通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。

  建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中有很高的辨识度。

  在社区景观营造上，士林润园并未停留在常规绿化层面，而是通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。

  景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。

  在“润园八景”中，入口迎宾处的“申之华”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。

  “拄颊映”则取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事

  【士林润园】在社区品质上的追求，堪称“毫米级” 。项目引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准。

  非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。

  水刷石墙面由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。

  社区配套方面，约1200平方米专属会所由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。

  项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。

  更为重要的是，士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群。

  【士林润园】由南房集团与华润置地两大国央企联袂打造，双品牌背书为项目提供了坚实的品质与信誉保障。

  南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。

  华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。

  这种“本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。

  【士林润园】踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。

  明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。

  从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。

  这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能。

  交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线号线号线号线号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

  商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

  教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

  医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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  到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

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  ·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

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